Tal fra Ejendomstorvet.dk tyder på, at der er flere, der efterspørger butikslokaler i Aalborg. Foto: Henning Bagger/Ritzau Scanpix

Gennem det meste af 2023 steg antallet af udbudte kvadratmeter til butikker, spisesteder, cafeer og takeaway i Aalborg, men udviklingen er stoppet og måske endda vendt. 

Det tyder nye data på fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler, i hvert fald på. Det skriver portalen i en pressemeddelelse. 

Udviklingen er vendt det seneste kvartal, for kigger man lidt længere tilbage, gik antallet af butikskvadratmeter i Aalborg nemlig fra at have 11.000 udbudte butikskvadratmeter til lidt over 20.000. Men nu ser det altså ud til, at udviklingen kan være ved at vende: 

- Det seneste kvartal er det faldet ned under 20.000 butikskvadratmeter for første gang i fem kvartaler. Som andel af kommunens samlede butiksareal er udbuddet faldet fra før 2,3-2,4 procent til aktuelt 2,2 procent. Dermed har Aalborg stadig noget lavere tomgang end landets tre andre store byer, siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk, i meddelelsen.

Stigning i henvendelser

Butiksarealet i Aalborg Kommune udgør 880.000 kvadratmeter. Det er lidt mere end i Odense og svarer til godt og vel 4 procent af landets samlede areal til butikker og spisesteder.

Lige nu er 11.200 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf 2.200 lokaler til butik, café og kaffebar. Af dem ligger 96 i Aalborg Kommune. Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud.

- Vi oplever en stigning i henvendelserne, og alene i midtbyen har vi udlejet 20 lokaler til butikker og restauration i år. Vi ser især øget interesse for de mindre lejemål, og det kan være svært at finde lokaler over 500 kvadratmeter, som nogle detailkæder har kig på, siger Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg. 

Han påpeger også, at beliggenheden af lokalerne har stor betydning. 

- Uden for de største strøggader ser vi, at f.eks. skønhedssaloner og sundhedsklinikker gerne vil etablere sig i gadeplan fremfor på en 1. sal for at lette adgangen for deres kunder. Det kan dog give problemer, fordi nogle lokalplaner er meget gamle og kun tillader butikker i stueplan. Men politikerne må indstille sig på, at vi ikke vender tilbage til en tid med hattemagere og andre specialforretninger rundt om i byen. 

Butikkerne skal samles

Han opfordrer samtidig til, at det i sidegaderne, uden for de primære handelsstrøg, bliver lettere at omdanne tidligere butikslokaler i stueplan til eksempelvis boliger, så butikkerne bliver samlet og skaber et mere levende byliv.

- Lejerne står stærkere i dag, og derfor er nogle udlejere blevet mere indstillede på dialog om bl.a. lejeniveauet. Politikerne bør dog være opmærksomme på, at bybilledet ændrer sig. Nogle steder kan det være svært at få lov til at indrette en tom butik til kaffebar eller vinbar med borde udenfor. Det kan også tage meget lang tid at få behandlet byggesager og mulige dispensationer fra lokalplaner, påpeger Mattias Manstrup, partner i Nordicals Erhvervsmæglere i Aalborg.

Han tilføjer, at kommunen har etableret nogle fine pladser og byrum i midtbyen, men at der stadig er store udfordringer med parkering og med måden, biltrafikken bliver afviklet på.