23948sdkhjf

Tomme butikker på attraktive adresser

| Af Redaktionen | Tip redaktionen om en historie

Huslejen er så høj, at selv velbeliggende lejemål kan være svære at få afsat.

Der er masser af mennesker og liv på Strøget i København.

Læs også: Coop åbner to topmoderne supermarkeder i Københavns nye kanalby

Men hvis man kigger nærmere efter, opdager man, at der faktisk er en hel del butikker, der står tomme.

Ole Hammershøj er Head of retail (red. chef for butiksbranchen) i den amerikanske ejendomsmæglerkæde CBRE, som udlejer butikker på Strøget. Ifølge ham kan det godt mærkes, at der er mindre pres på markedet end tidligere.

Ifølge erhvervsmæglernes hjemmeside, Ejendomstorvet er der de seneste år sket en markant stigning i antallet tomme butikker.

I øjeblikket er der 59 ledige butikker i København K. I 2015 var tallet 32. Og i samme periode er antallet af tomme kvadratmeter er steget fra 5.410 til 17.743.

Læs også: Udenlandsk gigant åbner sin første butik i Danmark

I samme periode - fra 2015 til i dag - er både lejen på butikslokaler og salgsprisen på ejendomme, hvor der er butikker, steget markant. Ifølge Ejendomstorvets tal ser udviklingen sådan her ud:

Den gennemsnitlige husleje per kvadratmeter er steget fra 3.070 kroner i 2015 til 5.109 kroner i 2018.

Og salgsprisen et nærmest eksploderet fra 17.798 kroner per kvadratmeter i 2015 til 43.486 kroner i 2018.

Udviklingen, hvor både priserne og antallet tomme butikker stiger på en gang, får nu Børsens redaktionschef David Bentow til at mene, at der kan være grund til at holde lidt ekstra øje med markedet.

Læs også: Store problemer med kiosker i København

- Det kunne jo godt tyde på at dem, der ejer ejendommene - altså de her kapitalfonde som især udenlandske ejendomsselskaber - har sat huslejen for meget op, siger David Bentow til TV 2 Lorry.

Han fortæller, at de danske realkreditinstitutter på det seneste blevet tilbageholdende med at låne penge ud til køb af butiksejendomme i Indre By. Det ser han ikke som et godt tegn.

- Jeg ser det som et klart faresignal om, at vi kan være på vej ud i boble, siger David Bentow til TV 2 Lorry.

Ifølge John Hansen, som er direktør i handelsforeningen KBH – Commerce & Culture, risikerer udviklingen at ændre byen.

Læs også: Designa rykker ind i Københavns køkkenmekka

- Den udvikling, der har været i husleje betyder, at butikkerne bliver voldsom klemt. Det gør at nogle flytter ud af byen og nogle helt må lukke, siger han til TV 2 Lorry.

Han frygter, at det i værste fald kan gå ud over, hvor attraktiv Indre By er.

- Vi risikerer at der kommer flere tomme butikslokaler og det der så kommer ind i butikkerne ikke kvalitetsmæssigt lever op til det man må forvente af en metropol som københavn, siger John Hansen til TV 2 Lorry.

Britiske Aberdeen Standard Investments er en af de store globale investorer, der har opkøbt butiksejendomme i København. De kan også godt mærke, at der er en afmatning i markedet.

Læs også: Verdens ældste tatovørbutik truet af lukning: Nu er der faldet dom

- Vi har set, at selv på de gode beliggenheder, der bliver vores lejemål stående udlejet lidt længere, end vi havde troet, siger Lars Flåøyen som er Head of Investment Research i Europa (europæisk chef for investeringsreserach red.).

Lars Flåøyen oplyser, at Aberdeen Standard Investments ejer for 1,25 milliarder kroner ejendomme i København K. Han vudrerer, at de er steget cirka fire procent om året i værdi.

Hvis de tal er repræsentative for de sidste fire år, har Aberdeen Standard Investments tjent omkring 200 millioner kroner siden 2015 udelukkende på at eje ejendomme i København K.

Lars Flåøyen mener ikke, at det er de store globale investorer, der er skyld i, at markedet muligvis er ved at knække.

- Det er ting som internethandel, strukturelle ændringer og stort pres på butiksbranchen der generer.

Tror du der kommer en boble?

- Nej, jeg tror ikke, der kommer en boble som sådan. Boblen kommer fordi, butikker står overfor en ekstremt stor strukturel ændring.

Du sover ikke uroligt om natten?

- Nej livet er for kort til at sove uroligt om natten. Men det er klart, man er de bekymret.

Vi har talt med eksperter, der siger at byerne ændrer sig. At det bliver de store kæder, der rykker ind, og lokale butikker forsvinder - hvad tænker du om det?

- Jeg vil ikke sige, at de internationale investorer er skyld i den udvikling. Det skyldes dels politiske prioriteringer, dels ændrede handlemønstre og også de store butikskæders indtog i de store byer, siger Lars Flåøyen fra Aberdeen Standard Investments til TV 2 Lorry.

Hold dig opdateret med RetailNews
Kommentarer (1)
Forsiden lige nu

Cirka tre procent af nye biler er el- eller pluginhybridbiler

Pandora ramte bunden i rødt eliteindeks

Designa rykker ind i Københavns køkkenmekka

Åbner flagship store på hjørnet af Gl. Kongevej ved Vesterport.

Coop skjuler cigaretter og donerer 2,7 millioner til kamp mod kræft

Kræftens Bekæmpelse får Coops ekstra fortjeneste på tobak overrakt på Folkemødet fredag kl. 11.30

Hard Rock hårdt ramt på pengekassen

Havemarkedet vokser – og havedyrkerne bliver yngre og grønnere

En ny generation har fundet vej til haven, og med sig tager de nye interesser og forbrugsmønstre.

Nyhedsbrev

Bomberyddere tilkaldt: Håndgranat fundet på taget af dagligvarebutik

To mænd idømt fængsel og millionbøde for snyd med ølafgifter

Nyt fra bestyrelseslokaler og direktionsgange

Jysk bruger millioner på modernisering og åbning af nye butikker

Møbelkæden Jysk har valgt at bruge et trecifret millionbeløb på at flytte og modernisere butikker. Jysk vil derudover åbne 100 nye butikker som led i en vækststrategi.

Power åbner i Esbjerg

Nordjysk møbelhus tjener fortsat millioner

Norsk eksplosion lukker samtlige brinttankstationer i Danmark

Se videoen: Mandag eksploderede en ny brint-tankstation i Sandvika nær Oslo. Årsagen er endnu ikke kendt, men alle danske brinttankstationer er lukket over det seneste døgn.

Endnu en ny direktør i Dansk Erhverv

Betina Hagerup skal blandt andet styrke rådgivningen inden for handel.

Kødfri måltidskasser giver tocifret millionunderskud

Babytallerken tilbagekaldes: Uegnet til kontakt med fødevarer

Tallerken solgt i blandt andet BabySam og Salling tilbagekaldes. Den må ikke komme i kontakt med fødevarer.

Coop: Det bliver et Folkemøde i bæredygtighedens tegn

Argurke-krise: Konflikt rammer stort gartneri

Rema 1000 og Lidl kan blive ramt efter, at 3F har iværksat en faglig konflikt mod Greengrow IVS.

Nyt, fynsk ølsamarbejde

Nu går bagerne, slagterne og fiskehandlerne sammen

Rema 1000 går sammen med boligforening imod madspild

55 millioner kødbakker bliver miljøvenlige

Nu er det slut med gratis plasticposer i Flüggers egne butikker

150 parkeringspladser forsvundet i midtbyen: De handlende lider i Viborg

Bornholmske Coop-butikker går online

Salling Fondene donerer millioner til ny festivalplads

Dansk madspildspioner modtager international pris

Power på jagt efter 50 nye medarbejdere i Aalborg

Dansk fastfoodkæde tjener igen penge

Gigantminus hos Rynkeby

Politiet mistænker ni mænd for over 100 butikstyverier

Gågadebutik lukker efter blot et halvt år

Joe & The Juice når milliardsalg - men ekspansion giver tab

Sidste år kom de for sent, nu er jordbærplukkerne kommet for tidligt

Nobia tæt på rekorden: Investerer og sælger fra

5,8 mio. kr. fra Salling Fondene til gavn for hjertepatienter og pårørende

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Indstilling til Danish Retail Award 2019

Nye lovkrav i Polen

Deltag i matchmaking til DanFish International 2019

Jeannett vender tilbage til Fagerhult

Tid til at stoppe wardrobing

Mange nye HR-funktioner med seneste Dynamics 365 for Talent - Måske du allerede har adgang

Stabelgitter - smuk og effektiv tyverisikring

Ubro SystemPac introducerer en ny biobaseret strækfilm

Interesseret i materialeteknologi? Og testfaciliteter?

Kvalitetes emballage til billige priser

Teknologi og innovation på folkemødet

Medlem af GS1Trade Sync? Få en komplet billedpakke med marketing- og planogramfotos for kun 100 kr

Dansk Energirådgivning deltager i innovative energioptimeringsprojekter i samarbejde med DAMRC

Holdbar emballageløsning til Eplehuset

Krydderier bliver til fjernvarme

Flotte displays i naturmaterialer

Miljø og kvalitet er i højsædet hos Filippa K

Opgør med hypen: Det her er blockchain

Kvalitet og smag frem for alt

Tid til at tænke leasing

Forbo præsenterer CO2 neutralt linoleum til møbler

Acne Studios' kamp for miljøet med miljøvenlig emballage

Fremtidens ruteoptimering til nutidens flåder

Medlemsdag i Odense for alle GS1 medlemmer

Nye efterårshold på Ejerlederuddannelsen

Send til en kollega

0.152