23948sdkhjf

Tomme butikker på attraktive adresser

| Af Redaktionen | Tip redaktionen om en historie

Huslejen er så høj, at selv velbeliggende lejemål kan være svære at få afsat.

Der er masser af mennesker og liv på Strøget i København.

Læs også: Beskæftigelsesborgmester i København: Nu hjælper vi detailbranchen

Men hvis man kigger nærmere efter, opdager man, at der faktisk er en hel del butikker, der står tomme.

Ole Hammershøj er Head of retail (red. chef for butiksbranchen) i den amerikanske ejendomsmæglerkæde CBRE, som udlejer butikker på Strøget. Ifølge ham kan det godt mærkes, at der er mindre pres på markedet end tidligere.

Ifølge erhvervsmæglernes hjemmeside, Ejendomstorvet er der de seneste år sket en markant stigning i antallet tomme butikker.

I øjeblikket er der 59 ledige butikker i København K. I 2015 var tallet 32. Og i samme periode er antallet af tomme kvadratmeter er steget fra 5.410 til 17.743.

Læs også: Stadeholdere kritiserer ledelsen i Boltens Food Court: "Amatøragtige, inkompetente og manipulerende"

I samme periode - fra 2015 til i dag - er både lejen på butikslokaler og salgsprisen på ejendomme, hvor der er butikker, steget markant. Ifølge Ejendomstorvets tal ser udviklingen sådan her ud:

Den gennemsnitlige husleje per kvadratmeter er steget fra 3.070 kroner i 2015 til 5.109 kroner i 2018.

Og salgsprisen et nærmest eksploderet fra 17.798 kroner per kvadratmeter i 2015 til 43.486 kroner i 2018.

Udviklingen, hvor både priserne og antallet tomme butikker stiger på en gang, får nu Børsens redaktionschef David Bentow til at mene, at der kan være grund til at holde lidt ekstra øje med markedet.

Læs også: Biva-bygninger koster stifter dyrt

- Det kunne jo godt tyde på at dem, der ejer ejendommene - altså de her kapitalfonde som især udenlandske ejendomsselskaber - har sat huslejen for meget op, siger David Bentow til TV 2 Lorry.

Han fortæller, at de danske realkreditinstitutter på det seneste blevet tilbageholdende med at låne penge ud til køb af butiksejendomme i Indre By. Det ser han ikke som et godt tegn.

- Jeg ser det som et klart faresignal om, at vi kan være på vej ud i boble, siger David Bentow til TV 2 Lorry.

Ifølge John Hansen, som er direktør i handelsforeningen KBH – Commerce & Culture, risikerer udviklingen at ændre byen.

Læs også: Svensk restaurant-koncept vil ud i hele Danmark

- Den udvikling, der har været i husleje betyder, at butikkerne bliver voldsom klemt. Det gør at nogle flytter ud af byen og nogle helt må lukke, siger han til TV 2 Lorry.

Han frygter, at det i værste fald kan gå ud over, hvor attraktiv Indre By er.

- Vi risikerer at der kommer flere tomme butikslokaler og det der så kommer ind i butikkerne ikke kvalitetsmæssigt lever op til det man må forvente af en metropol som københavn, siger John Hansen til TV 2 Lorry.

Britiske Aberdeen Standard Investments er en af de store globale investorer, der har opkøbt butiksejendomme i København. De kan også godt mærke, at der er en afmatning i markedet.

Læs også: Stor metroeffekt for butikker tæt på stationer

- Vi har set, at selv på de gode beliggenheder, der bliver vores lejemål stående udlejet lidt længere, end vi havde troet, siger Lars Flåøyen som er Head of Investment Research i Europa (europæisk chef for investeringsreserach red.).

Lars Flåøyen oplyser, at Aberdeen Standard Investments ejer for 1,25 milliarder kroner ejendomme i København K. Han vudrerer, at de er steget cirka fire procent om året i værdi.

Hvis de tal er repræsentative for de sidste fire år, har Aberdeen Standard Investments tjent omkring 200 millioner kroner siden 2015 udelukkende på at eje ejendomme i København K.

Lars Flåøyen mener ikke, at det er de store globale investorer, der er skyld i, at markedet muligvis er ved at knække.

- Det er ting som internethandel, strukturelle ændringer og stort pres på butiksbranchen der generer.

Tror du der kommer en boble?

- Nej, jeg tror ikke, der kommer en boble som sådan. Boblen kommer fordi, butikker står overfor en ekstremt stor strukturel ændring.

Du sover ikke uroligt om natten?

- Nej livet er for kort til at sove uroligt om natten. Men det er klart, man er de bekymret.

Vi har talt med eksperter, der siger at byerne ændrer sig. At det bliver de store kæder, der rykker ind, og lokale butikker forsvinder - hvad tænker du om det?

- Jeg vil ikke sige, at de internationale investorer er skyld i den udvikling. Det skyldes dels politiske prioriteringer, dels ændrede handlemønstre og også de store butikskæders indtog i de store byer, siger Lars Flåøyen fra Aberdeen Standard Investments til TV 2 Lorry.

Hold dig opdateret med RetailNews

Ja, jeg accepterer Nordiske Mediers betingelser og kommunikationsvilkår

Kommentarer (1)
Forsiden lige nu

Danmarks største isproducent holder fast i Kæmpe Eskimo

Premier Is overvejer ikke for nuværende at ændre navnet "Kæmpe Eskimo". Hansens Is har ellers skiftet.

Salg holder højt niveau trods grænseåbning

Dagligvarehandlen er stadigvæk over det forventede niveau i Sønderjylland, selv om grænsen til Tyskland genåbnede for to uger siden – lokal brugsuddeler undrer sig over udviklingen

Flere måltidssalater tilbagekaldes efter fund af listeria

Broget jordbærsæson lakker mod enden

Det har været en meget udfordrende sæson for jordbæravlerne, hvor det snart er slut med frilandsbærrene.

Nordjysk Netto fik bøder for ringe rengøring

Fødevarestyrelsen har flere gange været efter en Netto i det nordjyske for ikke at have styr på rengøringen i butikken – det har givet en bøde og har fået konsekvenser i butikken – hvilke konsekvenser vil Netto ikke oplyse

Nyt fordelsprogram skal trække kunder til Coop

Et nyt fordels- og loyalitetsprogram fra Coop skal give kontante fordele til de 1,8 millioner medlemmer. Programmet, Primekonto, er lige nu ved at blive testet med udvalgte kunder.

Nyhedsbrev

13.184 modtager dagligt nyhedsbrevet.

Annoncér i nyhedsbrevet
Se det seneste nyhedsbrev.

Dyrevelfærd får Aldi til at stoppe salg af turbokyllinger

Hurtigtvoksende isenkræmmer åbner igen ny butik

Elektronik- og tøjkøb sender juliforbrug på normalt niveau

Undersøgelse: Respekten for de butiksansatte er steget

Danmarks sødeste kassedame er blevet fyret

H&M-salg dykkede igen i butikkerne

Coop vil bygge ny bydel vest for København til flere milliarder

Salling Group vil åbne flere legetøjsbutikker

Nyt butik-koncept testes af i Vestjylland

Med få måneders mellemrum har Vestjylland fået to nye butikker, der kan være med til at definere fremtiden for salg af forbrugerelektronik.

Flere Coop-lagre mærker stress og overvågning

Nyt brev til Coops ledelse beskriver “overvågning” og “straf” på koncernens store lager i Odense, efter at kritikken af arbejdsforhold i Aarhus har raset de seneste uger.

Restaurantkæden Grød vil åbne i udlandet

Fald i danske konkurser kan være stilhed før stormen

Stifter forlader jysk kæmpeprojekt

Nyt fra branchens bestyrelser

Nu virker Nets-betalinger igen efter netværksfejl

Han er Bygmas yngste trælastdirektør

Pålæg og pølser er tilbagekaldt

Webshop: Sådan overholder du Sveriges nye kreditlov

Sverige har indført nye regler, som gælder alle webshops. Få tre gode råd til at overholde dem.

Volvo tilbagekalder mere end 14.000 biler i Danmark

Ny lov skal sikre forbrugerne mod farlige produkter

Populær madspildsbutik åbner i Tingbjerg

Chokolade-konkurs med til at skabe massive problemer for Wholi

Starbucks dropper reklamer på sociale medier

Koldskålssalget når nye højder i sommervarmen

Coop laver landsdækkende indsamling til Røde Kors ferielejre

Dansk legetøjsfirma laver store millionoverskud

Lidl, Netto og Bilka er billigst med økologiske kolonialvarer

Thisted oplever mindre boom: 3 nye butikker åbner inden september

Kæmpe Power-butik på vej i Kolding

Fiskevirksomhed tilbagekalder kogte rejer

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Globalt ansvar for Columbus’ største BI-kunde

Eliteleverandør til det offentlige

Udskydelse af AM-bidrag og A-skat for aug/sep/okt

Tacho uden bøvl!

Gode ideer bliver til succesfulde produkter

Hvad kan detailhandelen lære af Corona perioden?

Fortæl hvordan din virksomhed har oplevet COVID19?

Releaseplan for Wave 2 af Dynamics 365 og Power Platformen

Skal din virksomhed pitche til Circular Procurement Congress

Vi bygger en Kran App - vil du hjælpe os?

Tag kontrol over din deklaration!

Lageret er fyldt med PALOMATer

Gratis e-fakturering - e-conomic sætter ny standard

Fokus på sikkerhedsbelysning i Danmark

Tag imod input udefra

Pomati T20 chokoladetempereringsmaskine leveret

Hvor meget BI er der i tilbuddet på en god Bordeaux?

Styrk sikkerheden for salgsordre-krediteringer

Krisenavigation og klimakamp › New Retail Day 20

Har du plads til 10 skraldespande?

K+G Wetter fremviser nyt patent

Webinar om konsignationslager og Dynamics 365 BC

Transportvirksomhed købes i Sverige

GTS Performanceregnskab 2020 er netop udkommet

Sommer og sol ;)

Send til en kollega

0.222