23948sdkhjf

Tomme butikker på attraktive adresser

| Af Redaktionen | Tip redaktionen om en historie

Huslejen er så høj, at selv velbeliggende lejemål kan være svære at få afsat.

Der er masser af mennesker og liv på Strøget i København.

Læs også: Fredet Fakta-ejendom fra 1891 skifter ejer

Men hvis man kigger nærmere efter, opdager man, at der faktisk er en hel del butikker, der står tomme.

Ole Hammershøj er Head of retail (red. chef for butiksbranchen) i den amerikanske ejendomsmæglerkæde CBRE, som udlejer butikker på Strøget. Ifølge ham kan det godt mærkes, at der er mindre pres på markedet end tidligere.

Ifølge erhvervsmæglernes hjemmeside, Ejendomstorvet er der de seneste år sket en markant stigning i antallet tomme butikker.

I øjeblikket er der 59 ledige butikker i København K. I 2015 var tallet 32. Og i samme periode er antallet af tomme kvadratmeter er steget fra 5.410 til 17.743.

Læs også: Udenlandsk gigant åbner sin første butik i Danmark

I samme periode - fra 2015 til i dag - er både lejen på butikslokaler og salgsprisen på ejendomme, hvor der er butikker, steget markant. Ifølge Ejendomstorvets tal ser udviklingen sådan her ud:

Den gennemsnitlige husleje per kvadratmeter er steget fra 3.070 kroner i 2015 til 5.109 kroner i 2018.

Og salgsprisen et nærmest eksploderet fra 17.798 kroner per kvadratmeter i 2015 til 43.486 kroner i 2018.

Udviklingen, hvor både priserne og antallet tomme butikker stiger på en gang, får nu Børsens redaktionschef David Bentow til at mene, at der kan være grund til at holde lidt ekstra øje med markedet.

Læs også: Store problemer med kiosker i København

- Det kunne jo godt tyde på at dem, der ejer ejendommene - altså de her kapitalfonde som især udenlandske ejendomsselskaber - har sat huslejen for meget op, siger David Bentow til TV 2 Lorry.

Han fortæller, at de danske realkreditinstitutter på det seneste blevet tilbageholdende med at låne penge ud til køb af butiksejendomme i Indre By. Det ser han ikke som et godt tegn.

- Jeg ser det som et klart faresignal om, at vi kan være på vej ud i boble, siger David Bentow til TV 2 Lorry.

Ifølge John Hansen, som er direktør i handelsforeningen KBH – Commerce & Culture, risikerer udviklingen at ændre byen.

Læs også: Verdens ældste tatovørbutik truet af lukning: Nu er der faldet dom

- Den udvikling, der har været i husleje betyder, at butikkerne bliver voldsom klemt. Det gør at nogle flytter ud af byen og nogle helt må lukke, siger han til TV 2 Lorry.

Han frygter, at det i værste fald kan gå ud over, hvor attraktiv Indre By er.

- Vi risikerer at der kommer flere tomme butikslokaler og det der så kommer ind i butikkerne ikke kvalitetsmæssigt lever op til det man må forvente af en metropol som københavn, siger John Hansen til TV 2 Lorry.

Britiske Aberdeen Standard Investments er en af de store globale investorer, der har opkøbt butiksejendomme i København. De kan også godt mærke, at der er en afmatning i markedet.

Læs også: Designa har fundet sin nye chef til flagship butik i København

- Vi har set, at selv på de gode beliggenheder, der bliver vores lejemål stående udlejet lidt længere, end vi havde troet, siger Lars Flåøyen som er Head of Investment Research i Europa (europæisk chef for investeringsreserach red.).

Lars Flåøyen oplyser, at Aberdeen Standard Investments ejer for 1,25 milliarder kroner ejendomme i København K. Han vudrerer, at de er steget cirka fire procent om året i værdi.

Hvis de tal er repræsentative for de sidste fire år, har Aberdeen Standard Investments tjent omkring 200 millioner kroner siden 2015 udelukkende på at eje ejendomme i København K.

Lars Flåøyen mener ikke, at det er de store globale investorer, der er skyld i, at markedet muligvis er ved at knække.

- Det er ting som internethandel, strukturelle ændringer og stort pres på butiksbranchen der generer.

Tror du der kommer en boble?

- Nej, jeg tror ikke, der kommer en boble som sådan. Boblen kommer fordi, butikker står overfor en ekstremt stor strukturel ændring.

Du sover ikke uroligt om natten?

- Nej livet er for kort til at sove uroligt om natten. Men det er klart, man er de bekymret.

Vi har talt med eksperter, der siger at byerne ændrer sig. At det bliver de store kæder, der rykker ind, og lokale butikker forsvinder - hvad tænker du om det?

- Jeg vil ikke sige, at de internationale investorer er skyld i den udvikling. Det skyldes dels politiske prioriteringer, dels ændrede handlemønstre og også de store butikskæders indtog i de store byer, siger Lars Flåøyen fra Aberdeen Standard Investments til TV 2 Lorry.

Hold dig opdateret med RetailNews
Kommentarer (1)
Forsiden lige nu

Bestseller og Salling Group går sammen i kampen mod Amazon

"Ta' mig jeg er single": Dagligvarebutik redder 18.000 bananer fra skraldespanden

Nudging guider kunderne til bæredygtig adfærd med ’kærlige skub’.

Amazon vil sælge billige hudplejeprodukter med eftertragtede ingredienser

Hummel åbner 100 nye butikker i Asien

Efter mange års uafbrudt fremgang er omsætningen faldet for hummel. Men der er fremgang i resultatet og nye butikker på vej.

Efter tragisk dødsfald: Fiskefirma præsenterer topregnskab

Kvickly åbner nyt varehus i Vejle

Nyhedsbrev

Flügger taber årelang strid i retten og nedjusterer

Nyt fra bestyrelseslokaler og direktionsgange

Medie: Silvan skifter topchef før millionunderskud

Uno-X er ny storsponsor i dansk cykelsport

Aftalen er en af de største Danmarks Cykle Union har indgået gennem de seneste tre årtier.

1

Højtuddannede udlændige kommer på kursus i at købe ind

2

Udenlandsk gigant åbner sin første butik i Danmark

Seminar: Sådan måler man madspild

Plantorama: 3624 malede påskeæg sikrer 10.872 kroner til Dyrenes Beskyttelse

Cigaretpriser skal ikke hæves for pengenes skyld

Håndværker-kunder belønner Optimeras nye strategi

Marketingchef for Lidl: Derfor er vi forrest i feltet

Hvordan kan et sponsorat af et cykelhold gavne forretningen i en dagligvarekæde?

Brandskadet byggemarked sætter dato på genåbning

Imerco i hård kritik af Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen

"Ingen havde i sin vildeste fantasi forestillet sig, at det udviklede sig, som det gjorde. Det var helt grotesk," siger direktør til medie.

OVERBLIK: Det skal en pakke cigaretter koste

Anonymt tip førte til bøde for populær brugs

SuperBrugsen i Gråsten er kendt for sine delikatesser. Nu har butikken fået en stor bøde for dårlig hygiejne.

Matas-kunder støtter voldsramte kvinder med en lille halv million

Tøjsalget lider hos Tiger of Sweden

IC Group, der ejer Tiger of Sweden og By Malene Birger, har måttet se salget falde ni procent i år.

Kopivarer: Meget mere bliver taget i tolden

Bryghus får gymnasiehjælp til at udvikle alkoholfri drikke

Flemming Quist Møller læser højt i Lyngby Storcenter

Svipser giver risiko for alt for gammel laks

Møbelklassikere sender Carl Hansen & Søn langt over den halve milliard

Billig slik og chokolade holder prisstigninger i ro

Netto åbner ny butik i Valby

To ofre mistede Rolex-ur og guldsmykker ved røveri på tankstation

Bryghus nyder godt af Liverpools succes

Rekordmange flasker og dåser gik gennem pantsystemet i 2018

Risiko for blåt plast i hakket oksekød

Flere danskere styrer mod økologi i grøntafdelingen

Nettoline genåbner efter brand

Se alle Medlemmernes egne nyheder

HCS klarer dit ekstra tunge læs - og vi har selv trucken med

Sæson for sommerbuk

Apotea automatiserer med SSI SCHÄFER

Mini krydderiposer til måltidskasser

Alux sætter ny standard for solscreens

Vejen til ERP i skyen går over hostingcentret

Stormberg opnår besparelser på emballage gennem nyt samarbejde

Quiz - Er du en ørn til stregkoder?

Skovlprofiler - Prolink Serie 6.1

Forbedret indeklima øger medarbejderpræstationer

Pommes Frites krydderi

Robotterne skal klædes på til livet udenfor fabriksgulvet

Brøndsholm´s naturtro, kunstige planter, holder hele året rundt uden så meget som en dråbe vand.

Matcher dine digitale produktdata emballagen?

Øg kapaciteten i pakkeriet - og spar en masse tid og penge

Virksomheder opnår bedre resultater med skræddersyet digital markedsføring

Åbne systemer er butikkernes allierede i betalingskrigen  

Jeros a/s på IFFA 2019

Konference om svindbekæmpelse i København i juni

Sydvestjysk Sygehus sætter fokus på arbejdsmiljøet

Vil kan hjælp dig med at lave en plan for din næste messedeltagelse!

Skab tillid med klima ikon

JEROS A/S årets modtager af nyoprettet praktikpladspris på Fyn

Produktnyheder til den bæredygtige trend

Nye maskintrailere til HCS - få transporteret dine maskiner og materiel med...

Send til en kollega

0.145