23948sdkhjf

Tomme butikker på attraktive adresser

| Af Redaktionen | Tip redaktionen om en historie

Huslejen er så høj, at selv velbeliggende lejemål kan være svære at få afsat.

Der er masser af mennesker og liv på Strøget i København.

Læs også: Beskæftigelsesborgmester i København: Nu hjælper vi detailbranchen

Men hvis man kigger nærmere efter, opdager man, at der faktisk er en hel del butikker, der står tomme.

Ole Hammershøj er Head of retail (red. chef for butiksbranchen) i den amerikanske ejendomsmæglerkæde CBRE, som udlejer butikker på Strøget. Ifølge ham kan det godt mærkes, at der er mindre pres på markedet end tidligere.

Ifølge erhvervsmæglernes hjemmeside, Ejendomstorvet er der de seneste år sket en markant stigning i antallet tomme butikker.

I øjeblikket er der 59 ledige butikker i København K. I 2015 var tallet 32. Og i samme periode er antallet af tomme kvadratmeter er steget fra 5.410 til 17.743.

Læs også: Stadeholdere kritiserer ledelsen i Boltens Food Court: "Amatøragtige, inkompetente og manipulerende"

I samme periode - fra 2015 til i dag - er både lejen på butikslokaler og salgsprisen på ejendomme, hvor der er butikker, steget markant. Ifølge Ejendomstorvets tal ser udviklingen sådan her ud:

Den gennemsnitlige husleje per kvadratmeter er steget fra 3.070 kroner i 2015 til 5.109 kroner i 2018.

Og salgsprisen et nærmest eksploderet fra 17.798 kroner per kvadratmeter i 2015 til 43.486 kroner i 2018.

Udviklingen, hvor både priserne og antallet tomme butikker stiger på en gang, får nu Børsens redaktionschef David Bentow til at mene, at der kan være grund til at holde lidt ekstra øje med markedet.

Læs også: Biva-bygninger koster stifter dyrt

- Det kunne jo godt tyde på at dem, der ejer ejendommene - altså de her kapitalfonde som især udenlandske ejendomsselskaber - har sat huslejen for meget op, siger David Bentow til TV 2 Lorry.

Han fortæller, at de danske realkreditinstitutter på det seneste blevet tilbageholdende med at låne penge ud til køb af butiksejendomme i Indre By. Det ser han ikke som et godt tegn.

- Jeg ser det som et klart faresignal om, at vi kan være på vej ud i boble, siger David Bentow til TV 2 Lorry.

Ifølge John Hansen, som er direktør i handelsforeningen KBH – Commerce & Culture, risikerer udviklingen at ændre byen.

Læs også: Svensk restaurant-koncept vil ud i hele Danmark

- Den udvikling, der har været i husleje betyder, at butikkerne bliver voldsom klemt. Det gør at nogle flytter ud af byen og nogle helt må lukke, siger han til TV 2 Lorry.

Han frygter, at det i værste fald kan gå ud over, hvor attraktiv Indre By er.

- Vi risikerer at der kommer flere tomme butikslokaler og det der så kommer ind i butikkerne ikke kvalitetsmæssigt lever op til det man må forvente af en metropol som københavn, siger John Hansen til TV 2 Lorry.

Britiske Aberdeen Standard Investments er en af de store globale investorer, der har opkøbt butiksejendomme i København. De kan også godt mærke, at der er en afmatning i markedet.

Læs også: Stor metroeffekt for butikker tæt på stationer

- Vi har set, at selv på de gode beliggenheder, der bliver vores lejemål stående udlejet lidt længere, end vi havde troet, siger Lars Flåøyen som er Head of Investment Research i Europa (europæisk chef for investeringsreserach red.).

Lars Flåøyen oplyser, at Aberdeen Standard Investments ejer for 1,25 milliarder kroner ejendomme i København K. Han vudrerer, at de er steget cirka fire procent om året i værdi.

Hvis de tal er repræsentative for de sidste fire år, har Aberdeen Standard Investments tjent omkring 200 millioner kroner siden 2015 udelukkende på at eje ejendomme i København K.

Lars Flåøyen mener ikke, at det er de store globale investorer, der er skyld i, at markedet muligvis er ved at knække.

- Det er ting som internethandel, strukturelle ændringer og stort pres på butiksbranchen der generer.

Tror du der kommer en boble?

- Nej, jeg tror ikke, der kommer en boble som sådan. Boblen kommer fordi, butikker står overfor en ekstremt stor strukturel ændring.

Du sover ikke uroligt om natten?

- Nej livet er for kort til at sove uroligt om natten. Men det er klart, man er de bekymret.

Vi har talt med eksperter, der siger at byerne ændrer sig. At det bliver de store kæder, der rykker ind, og lokale butikker forsvinder - hvad tænker du om det?

- Jeg vil ikke sige, at de internationale investorer er skyld i den udvikling. Det skyldes dels politiske prioriteringer, dels ændrede handlemønstre og også de store butikskæders indtog i de store byer, siger Lars Flåøyen fra Aberdeen Standard Investments til TV 2 Lorry.

Hold dig opdateret med RetailNews

Ja, jeg accepterer Nordiske Mediers betingelser og kommunikationsvilkår

Kommentarer (1)
Forsiden lige nu
1

Momsen sat ned i Tyskland - grænsehandlen kan blive billigere

Nyt om navne: FDB Møbler henter international salgschef

Kyllingewraps er kaldt tilbage

Om en uge er det forbudt at sælge lattergas til personer under 18 år

Wendelbo åbner nyt showroom

Nyt fra branchens bestyrelser

Nyhedsbrev

13.123 modtager dagligt nyhedsbrevet.

Annoncér i nyhedsbrevet
Se det seneste nyhedsbrev.

Dansk vækstkomet udfordrer Amazon

Lars Larsen-selskaber sender kompensationskroner retur

B&O-aktionærer godkender plan: Vil hente 400 millioner kroner

1

Kontroversiel gågadeplan tager form i Esbjerg

Amazon udvider sin flåde af fragtfly til hjemmeleveringer

E-handelsvirksomheden Amazon lejer et dusin fragtfly for at kunne håndtere en stigning i onlinehandel.

Easis har sat voldsomt fut under nyhederne

Bettina og Jan overtager Kvik i Rønne

Elektronikkæders salg er eksploderet

Coronakrisen har skubbet udviklingen to år frem, vurderer direktøren for FDIH.

30 nye medarbejdere til BilkaToGo i Hundige

Orkla har købt Havrefras

Unge og gamle handler lokalt af forskellige grunde

B&O's bestyrelsesformand afgået ved døden

95 H&M-butikker lukket midlertidigt på grund af uroligheder i USA

1

Lønkompensation året ud vil koste milliarder

Trends & Traditions lancerer virtuel erstatning

Stryhns styrer stadig mod milliarden

Modegigants kreditorer sluger milliontab og redder Tøjeksperten

Kassen er tom hos netsupermarked: "Vi har erkendt, at købmandsskabet bedst bor hos uddeleren"

Nedlukning i april har givet største ledighed i syv år

Salling Group udskyder storcenter på grund af corona

Føtex får ny direktør med international erfaring

Regeringen vil lade delvis lønhjælp fortsætte til august

Dan Duck trækker Fødevarestyrelsen i retten - kræver "tocifret millionbeløb"

Matas ændrer strategifokus efter stærkt coronasalg på nettet

Mand stukket adskillige gange med kniv i 7-Eleven

Mindre pillepakninger er en succes i indsatsen mod selvmord

Fiskefabrik genåbner efter corona-lukning

Ledigheden er steget med 48.000 under coronakrisen

Nye tal: Færre coronakonkurser i Jylland end i København

Stor biografkæde genåbner med tomme sæder mellem gæsterne

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Bedre styring af dit lager? - gratis webinar

Håndspritstander incl håndsprit - Godt pakketilbud

Mere genanvendelse er ikke helt sort

GTS-institutternes teknologiske infrastruktur

Serie af webinarer målrettet life science sektoren

Små handlende får en ekstra hånd

Håndspritstander incl håndsprit - se her ;)

COVID-19: Standarder er essentielle for værnemiddel-logistik

Stender Entreprise bygger ungdomsboliger i Slagelse

Nem frokostordning

3D-print faciliteter baner vejen for grønnere fremstilling

Når der ikke må gå fisk i maskineriet

Brancheorganisationen EESPA: Vi skal holde handlen i gang

Unboxing – Er din indpakning værd at pakke ud?

Tal med medarbejderne om den nye hverdag

6 myter om lagerautomatisering

Spar 90% CO2 på dine transporter

Bannere i god kvalitet til en god pris

Butikker skal tage imod kontanter - også under Corona krisen

Skal du udveksle EDI med en eller flere detailkæder?

Miljørigtig emballage - nøglen til din e-handelssucces

Hvorfor skal du vælge refurbished, når du køber IT?♻

Messekit med spritstander U/B

Danmarks eneste producent af RC4-certificeret sikring

10 År SolutionWeb - Tak!

Send til en kollega

0.141